Neoprávnená alebo čierna stavba na pozemku
Pridané: 12.6.2026
Počuli Ste niekedy o týchto pojmoch, či dokonca mali Ste tú česť sa stretnúť práve s takýmito nehnuteľnosťami? Na prvý pohľad možno rovnaký typ nehnuteľnosti len s iným názvom, no nie je to celkom tak. Aký je teda rozdiel medzi neoprávnenou a tzv. čiernou stavbou?
Neoprávnená stavba
- je taká stavba, ktorá je zriadená na cudzom pozemku bez akéhokoľvek právneho titulu (napr. vlastnícke právo)
- inými slovami niekto začal stavať stavbu na pozemku, ktorý mu nepatrí bez informovania vlastníka pozemku vopred o začatí stavby, a na ktorú zároveň nedostal povolenie.
- jedná sa o stavbu, ktorá je pevne spojená so zemou, napríklad spojenie betónovým základom, teda neberú sa do úvahy dočasné stavby ako napríklad altánok, plechová garáž a pod.
TIP: Ak takáto stavba stojí na Vašom pozemku, najlepšia cesta je dohodnúť sa s jej vlastníkom a urovnania vzťahov mimosúdne. Ak to nebude možné, neostáva Vám nič iné len obrátiť sa na súd podľa Občianskeho zákonníka v § 135c.
Čierna stavba
- je nelegálna stavba, ktorá sa začala stavať bez platného stavebného povolenia
- ak sa čierna stavba nachádza na vlastnom pozemku, tak sa to rieši len dodatočným stavebným povolením
- jedná sa aj o stavbu, ktorá nebola postavená presne podľa stavebného projektu, ktorý bol schválený stavebným a nadobudol platnosť
TIP: Čoraz častejšie “špekulatívny“ ľudia využívajú to, že začnú vedome stavať bez stavebného povolenia a až o nejaký čas stavbu zlegalizujú. Hoci im možno stavbu zlegalizujú, no možno nerátajú s tým, že im hrozí pokuta, ktorá sa môže vyšplhať na sumu až 33.000€. Preto radšej robte veci po poriadku a nepredbiehajte jednotlivé kroky!
